据相关统计，南京市2000多家房地产中介机构中只有960家资质合格，目前游走于市场上大量的所谓“房产经纪人”并没有经纪执业人员的执业资格，购房者被非法中介蒙骗而损失惨重的事例屡见不鲜。怎样才能避免陷入非法中介的陷阱？什么样的中介机构才值得信赖？为配合“南京房地产优秀经纪(中介)”的评选，快报《淘房》本期开始推出专题栏目——“解析中介骗局”，由南京市工商局、南京市房管局发布最新的投诉案例，并由业内专家做出分析点评，以供广大市民借鉴。

　　——编者按

　　[骗局实录]

　　最近，家住南京市江宁区莱茵东郡云栖苑的陈刚心急如焚，他的房子被原房主抵押给银行了，年底还款期限临近，一家四口即将无家可归。一年前，他卖掉老房子，东拼西凑好不容易凑齐首付款买下了这套房子，原以为这里将成为他们一家四口温暖的家。没想到拿到房子后，一个又一个打击接踵而至。

　　去年10月份，急于买套房子安家的陈刚听朋友说，陆文海手头有套莱茵东郡云栖苑86.4平方米的二手房急于出售，价格很便宜。于是，陈刚立即找到了自称是天威房地产销售有限公司的陆文海。据陆文海说，房子是他表姐和表姐夫的，由于生意上资金周转不灵急于出手。随后，陈刚见到了陆文海的“表姐夫”王江宁。该套房产还有20多万元贷款没有还清，而且是王江宁与刘萍共有。王江宁说，“妻子”刘萍在外地出差，房子买卖由他一个人负责，承诺帮陈刚办理过户和房贷等一切手续。陆文海也表示一定督促“表姐夫”，如果出问题他愿意承担所有责任。

　　随后，在天威房地产销售公司办公室，在拿到房产证签订中介合同后，陈刚把16.8万元首付款交给了王江宁，把1.2万元中介费交给了陆文海，合同上盖上了天威房地产销售公司的公章。然而，王江宁拿到首付款后就完全“消失”了，除了房产证什么也没留下。房子既不能过户也不能办理房贷，银行说原房主两年没还贷款了，房子已经被抵押给银行了。而没过几天，另一个房主刘萍来要房款，说她根本不是王江宁的妻子(她同王只是情人关系)，所谓的表姐表姐夫也根本不存在，陆文海则带着中介费失踪了。

　　今年10月22日，陈刚来到了南京市房管局中介管理科投诉，想根据合同要回1.2万元的中介费。中介管理科与天威房地产销售公司联系，该公司一负责人说陆文海不是该公司员工，中介费也被陆文海带走了，他们也没有办法。经协调无果后，陈刚只能将王江宁和陆文海告上法庭。

[专家点评]

　　南京市房管局中介管理科指出，陈刚在交易过程中犯下了三个错误：1.在没有确认陆文海的真实身份的情况下进行交易；2.轻信陆文海口头承诺，没有采取必要的措施保护自己的利益；3.在没有刘萍的书面授权情况下，轻易将首付款交给了王江宁。

　　(文中人物均为化名)

编辑：小鱼

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