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涨幅情况
只有次新房的一半左右
相比老房子，次新房一直以来价格上涨都快得多，今年南京的情况尤为明显。奥体从年初大部分不到1万元/平方米涨到了现在的普遍1.5万元/平方米；江北更是从年初的普遍3000-4000元/平方米涨到了现在的6000-7000元/平方米。其中，不少品牌开发商的楼盘年初到现在足足涨了一倍。
城中老一点的房子房价涨幅则明显低得多。张府园地铁口上世纪90年代初的绒庄新村，年初9000多元/平方米，现在均价在1.2万元/平方米；西华门上世纪90年代金城厂宿舍小区，年初1万元/平方米左右，现在价格也只涨了2000元/平方米左右；目前，除了学区房等特殊资源的房源外，城中上世纪八九十年代的小区房价涨幅基本在2000元/平方米左右，涨幅只有次新房的一半左右。“经过这轮大幅调整后，现在城中不少老房子的价格比奥体要低得多。”365地产家居网二手房频道总监单伟说，老房子涨幅赶不上新房和次新房，因此城中老房子的价格和河西等新城区的房价正在拉近。
业内人士分析指出，由于新房、次新房升值快，投资者大量涌入，这类房源在炒房客多次转手中明显“虚高”。相比而言，升值速度较慢的老房子，投资者明显少得多，房价水分也要少得多。
综合素质
老小区性价比超新城区
今年以来南京二手房成交数据显示，以上世纪八九十年代房源为主的鼓楼区今年成交量稳定，至今为止成交已超过了一万套，仅次于以次新房为主的江宁区。单伟透露，城中老房子中有不少五六十平方米的小两房，相比新房两房这类房源面积小总价低。这类房源成为不少首次置业者的选择。
价格只是一方面的因素，相比江宁、江北和奥体等新城区。城中老小区不仅交通方便，而且配套齐全。无论是日常生活、教育、医疗还是其他方面，城中老小区都明显比新城区成熟。相比新房中多层房源凤毛麟角，老小区绝大部分都是多层房源。老小区的缺点则在于户型不合理，物业管理落后。很多上世纪八九十年代的老房子都是房间大客厅小，甚至没有客厅，只有餐厅，在舒适度上不如新房。而且老小区缺少完善的物业管理体系，停车场等硬件也不够。
不过业内人士认为，买房子不可能十全十美，只能有所选择。综合价格、交通、配套等多种因素来看，在当前新房次新房价格明显“虚高”，新城区配套还不成熟的情况下，目前城中不少老房子的性价比要超过新城区。
选房之道
淘城中老房从小区看起
城中老房子多，怎样才能从中找出高性价比房源呢？一位刚在鼓楼天津新村购买了一套二手房的赵先生介绍，城中老小区众多，要找出好房源必须先锁定小区。先看好几个位置、环境都不错的小区后，再集中从这几个小区里找适合的房源，进行相互比较再选择。
不久前购买了西华门金城厂宿舍的王小姐认为，买城中二手房首先要选独立的小区，可以多考虑机关、企业的宿舍。这些小区大多为房改房，不仅得房率高，而且形成了较完善的管理，她先后购买的两套二手房都是企业的宿舍。刚买过一套城中老二手房的吴先生则提醒大家，买老二手房要特别注意水电，顶层是否平改坡，水压是否足够等会影响正常生活，一定要仔细挑选。
业内人士指出，楼市低迷时，房主一般都不愿意把好的房源拿出来。但目前房价已到了高位，好房源也随之挂牌了。目前是淘高性价比二手房的好时机。
